Hyresgästföreningen menar att fastighetsägare missbrukar systemet med oberoende skiljeman för att få ut högre hyreshöjningar. Nu kräver man att det avskaffas och ersätts av en ny modell.
De senaste årens hyresförhandlingar mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna har kraschat på löpande band. Dagens Arena har skrivit flera artiklar om hur allt fler förhandlingar i stället avgörs av en oberoende skiljeman. En tvistlösning som infördes 2023 för det privata fastighetsbeståndet. Enligt Fastighetsägarna kom det in 1 464 ärenden till hyresnämnden om att utse en oberoende skiljeman år 2023. Förra året var siffran 4 852. Lagstiftaren hade räknat med mellan 50 och 200 ärenden per år.
Hyresgästföreningen anklagar nu Fastighetsägarna för att överutnyttja skiljemannaförfarandet och man kräver att systemet avskaffas.
– Vi kan konstatera att det är ombudet Fastighetsägarna som går till tvist. Det händer inom allmännyttan också, men inte i den omfattningen, säger Marie Linder, förbundsordförande Hyresgästföreningen, till Dagens Arena.
Oseriösa aktörer
Föreningen pekar på att endast 5 procent av förhandlingarna med allmännyttan gick till tvistlösning under 2025. För förhandlingarna med Fastighetsägarna var motsvarande siffra 67 procent. Under 2026 var andelen 15 procent inom allmännyttan och över 70 procent bland Fastighetsägarnas förhandlingar.
– När lagstiftningen infördes stod det tydligt att den ska användas restriktivt. Men redan första året, när de flesta förhandlingarna var avslutade, började man att gå till skiljeman. Nu överutnyttjar Fastighetsägarna det. Jag hör från förtroendevalda runt om i landet att man upplever att de inte tar förhandlingsuppdraget på allvar. Att man inte är intresserad av att ta förhandlingarna hela vägen, säger Marie Linder.
Hon framhåller att det påverkar hyresgästernas möjlighet att vara med och påverka hyrorna när fastighetsägare rundar förhandlingssystemet. Och att det kommit in oseriösa aktörer som utnyttjar lagstiftningen för att driva upp hyrorna. De driver enligt Hyresgästföreningen skenförhandlingar för att sedan föra tvister till skiljeman. Som Dagens Arena tidigare berättat blir hyrorna som avgörs av skiljeman en aning högre än de som görs upp i förhandling.
– I ett läge där många hyresgäster har en tuff ekonomisk situation är det viktigt att vi funderar över detta och har förhandlingar på ett seriöst sätt. Det är otroligt viktigt för legitimiteten för förhandlingssystemet. Tänk om det skulle vara så på arbetsmarknaden, att parterna inte försöker ta förhandlingarna så långt det går, säger Marie Linder.
Avfärdar kravet
Hyresgästföreningen säger sig inte vara emot en tvistlösning för privata fastighetsbeståndet men de vill ersätta dagens oberoende skiljeman med en ny modell. De vill bland annat ha en partsammansatt tvistlösning som det är inom allmännyttan, där företrädare för parterna sitter med i Hyresmarknadskommittén. Man vill också se en bättre medlingsfunktion, utökade möjligheter att återförvisa parterna till det lokala förhandlingsbordet om man inte fullföljt sitt förhandlingsuppdrag.
Fastighetsägarna avvisar Hyresgästföreningens krav.
– Att tvistlösningen används i stor utsträckning visar att det behövs en fungerande och rättssäker väg att avsluta förhandlingar där parterna inte lyckas nå en överenskommelse. Den oberoende tvistlösningen behöver därför finnas kvar, men samtidigt utvecklas så att förhandlingarna blir mer effektiva och transparenta, säger Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige.
Kräver lagändringar
Branschorganisationen har själva tagit fram flera krav på förändringar i nuvarande lagstiftning. Bland annat vill man se en lagstadgad tillgång för alla hyresvärdar till tvistlösning, utan krav på godkännande från Hyresgästföreningen. Man vill också att tidsfristen innan man kan gå till skiljeman ska kortas från dagens tre månaders förhandling till sex veckor.
– Fastighetsägarna värnar seriösa förhandlingar och strävar alltid efter att träffa förhandlingslösningar i första hand, det är bättre för såväl hyresvärdar som hyresgäster. Det kräver emellertid att båda parterna förhandlar seriöst. När Hyresgästföreningen inte vill komma överens finns det inget annat alternativ än att lyfta förhandlingarna till en oberoende skiljeman, säger Anders Holmestig.
Men Marie Linder är skeptisk till förslagen.
– De förslag Fastighetsägarna lagt fram skulle leda till ytterligare tvister. Det vill inte vi. Vi vill mötas vid förhandlingsbordet, använda medlingsfunktionen och att endast ett fåtal fall ska gå till tvistlösning, säger hon.
Inlägget Hyresgästföreningen: Avskaffa systemet med oberoende skiljeman dök först upp på Dagens Arena.
